【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹市政府積極爭(zhēng)取大新竹輕軌建設(shè)計(jì)畫，預(yù)計(jì)將串聯(lián)新竹縣市4大生活圈，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察新竹4大生活圈近2年價(jià)量變化，包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學(xué)園區(qū)」、「新竹高鐵特定區(qū)」及「舊竹北生活圈」，結(jié)果顯示，2017年Q1成交價(jià)格與2016年同期相比，年增率在0.8％至2.3％之間盤整，僅「高鐵特定區(qū)」些微修正，減幅7％；再觀察2017年Q1交易量變化，以「新竹科學(xué)園區(qū)」成交破百件、年增率近6成最高，至於「新竹城隍廟生活圈」，交易量也有成長(zhǎng)約3成，「舊竹北生活圈」則維持平盤，僅「高鐵特定區(qū)」交易量下滑達(dá)5成，成為新竹4大生活圈中唯一價(jià)量均跌的區(qū)域。
 
「高鐵特定區(qū)」交易量下滑，主因有二，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總分析：「一是買賣雙方對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持，區(qū)域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計(jì)畫、臺(tái)大分院進(jìn)駐等利多因素，開始堅(jiān)守價(jià)格，多以高於實(shí)價(jià)登錄行情約10％的價(jià)格開價(jià)；而區(qū)域買方則仍保有房?jī)r(jià)讓利的認(rèn)知，無(wú)論新屋或中古屋，常以低於實(shí)價(jià)登錄行情約10％的價(jià)格出價(jià)，因此雙方出現(xiàn)近2成的價(jià)格認(rèn)知差異，只要屋主開價(jià)高於實(shí)價(jià)登錄行情，成交機(jī)率很低?！?br />  
至於另一個(gè)造成交易量減少的因素，莊志成執(zhí)行副總表示：「『高鐵特定區(qū)』在高鐵新竹站開通以來(lái)，即吸引大批建商推案，但自從2016年房地合一稅上路後，房市買氣下滑，2017年建商為出清餘屋，多採(cǎi)讓利促銷，甚至出現(xiàn)打破區(qū)域2字頭行情、單價(jià)約19萬(wàn)元/坪左右的價(jià)格成交，與2017年Q1平均單價(jià)24.9萬(wàn)元相比，每坪?jiǎn)蝺r(jià)價(jià)差近6萬(wàn)，跌幅約2成，若以區(qū)域普遍為40至45坪的物件為例，總價(jià)即出現(xiàn)約240萬(wàn)元的差距，不僅拉低當(dāng)?shù)貙?shí)價(jià)登錄行情，更影響買方對(duì)房市持續(xù)修正的認(rèn)知，加深買賣雙方對(duì)成交價(jià)格的差異。」
 
如何促進(jìn)區(qū)域買氣、回升交易量，莊志成執(zhí)行副總建議，根據(jù)新竹縣政府最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前竹北市新增的戶籍登記數(shù)，佔(zhàn)新竹縣全區(qū)約6成，竹北市應(yīng)為新竹縣地區(qū)的主要交易熱區(qū)，然而竹北房市需求力道雖強(qiáng)，但近期有成交的案件都是因屋主讓利，建議有資金需求的屋主，若能較實(shí)價(jià)揭露行情再讓利5％至10％，交易機(jī)會(huì)大增。
 
依實(shí)價(jià)登錄顯示，「新竹科學(xué)園區(qū)」生活圈2017年Q1交易量136筆，較2016年同期83筆，年增率達(dá)63.9％，不僅為新竹縣市4大生活圈中，2017年Q1唯一成交件數(shù)破百，且是年增率成長(zhǎng)最多的區(qū)域。永慶不動(dòng)產(chǎn)新竹園區(qū)加盟店徐乾晃店長(zhǎng)表示：「主因2016年建商主推慈雲(yún)路一帶的讓利預(yù)售案，預(yù)售價(jià)格約23~25萬(wàn)元/坪，並再加碼低自備款、送家具等優(yōu)惠，吸引不少到竹科工作的客群進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，因此造成實(shí)價(jià)登錄交易量上升的狀況。2017年建商持續(xù)推餘屋讓利，餘屋以大坪數(shù)、4房格局居多，單價(jià)約20萬(wàn)元/坪，建議有空間需求或大家庭的買房族群可逢低買進(jìn)?！?br />  
徐乾晃店長(zhǎng)補(bǔ)充，區(qū)域中古屋主也受周邊建商讓利影響，2017年成交價(jià)普遍讓利約1成，區(qū)域交易以屋齡5年內(nèi)的大樓為主，約40至50坪、3至4房格局居多，3房含車位總價(jià)帶約在1,100萬(wàn)元至1,400萬(wàn)元之間，4房含車位則約在1,400萬(wàn)元至1,800萬(wàn)元左右。